各位网友，今天小编来聊聊最近非常关注的公摊面积新规。自1995年以来，公摊面积一直是购房者心中的一根刺，似乎总是绕不过去。大家都知道，公摊面积是算在建筑总面积里的，也就是说，建筑面积减去公摊面积，才是我们实际能用的面积。但你可能不知道，不同国家在这上面的计算方式还不一样，比如在美国和英国，还得从使用面积中再扣除墙体面积。听起来是不是有点复杂？

　　最近有传言说，从2024年开始，我们的房屋面积可能会缩水。这到底是怎么回事？2023年9月2日，新的《民用建筑通用规范》开始实施，新规定将成为民用建筑的强制性标准。那么，新规范和旧标准有啥不同？真的是房屋面积要变小了吗？

　　其实，新旧规范之间最大的争议点在于新规定中提到的“外墙及幕墙面层应计入建筑面积”。这让很多人生出了各种猜测，比如“房屋面积缩水”、“公摊面积增加”、“公摊率至少提高5%”等等。对此，国家建设部门已经澄清，说公摊面积增加是一种误解。

　　那么，新规定实施后，房屋面积真的会减小吗？小编能明确告诉你，房子的实际大小是不会变的。根据新规定，“建筑面积应按每个自然层（地）面处外围护结构外表面围成的空间的水平投影面积来计算。”而旧版中，只提到了“外墙结构外围的水平面积”。所以，关键就在于怎么理解这两者之间的差别。

　　虽然官方还没有给出具体的解释，但通过别的资料，我们仍旧是可以略知一二。在旧规范中，外围护结构主要指的是外墙，包括各种幕墙，如玻璃、金属、石材和合成材料等。而新规范则省略了一些细节。因此，网上的一些解读，比如“外墙面层全部计入建筑面积”、“3月1日起，买房公摊增大”，其实都是误解。

　　从广义上讲，如果使用面积不变，建筑面积增加，那么公摊面积实际上可能会有所增加。但请注意，这只是“变相”的增加，并不是直接说“公摊增大”。更重要的是，公摊面积是不是真的增加，还需要由测绘部门做测量，现在还不能下定论。

　　那么，新规定出台后，会影响哪些人呢？主要影响两类人：一是开发商，他们在大多数情况下要调整设计的具体方案，以减少成本；二是购房者，尤其是购买高端楼盘的人，可能会发现公摊面积小幅增加，虽然对生活影响不大，但心理上可能会有些不舒服。

　　总的来说，这次规范调整的影响并没有网上说的那么夸张，大家之所以反响这么大，还是因为长期以来对公摊面积的不满。对这个问题，你怎么看？欢迎一起讨论！

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