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　　温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

　　2、国际新梅江高端居住核心区：十二五规划重点区域，“两区三轴四带”整体开发。

　　3、城市绿奢圈层资产，两园一水系，毗邻卫津河公园、太湖路公园，TOD中央绿轴景观带，自然盛境围合下的绿氧健康生活。

　　5、8+1商业配套：8大商圈即刻到达，1条“梅江之星”提级片区商业发展。

　　9、26万㎡宽境美学大作：中轴礼序，极简主义美学现代落地玻璃高定工艺工法，双轴景观布局六大巨型花园。

　　10、建筑面积约104-169㎡当代美学奢装平层：经典三/四面宽宽幕落地窗全成品精装生活体系。

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　　教育：小学（上海道分校，河西中心小学分校，河西第二中心等）中学：河西第三学片 （4中，42中，北师大天津附中等，以及私立中学新华圣功、南开翔宇等）

　　环境：太湖路公园，卫津河公园，梅江公园，天津最大的59万平米的带状公园。

　　天津城市基础设施建设投资集团有限公司（简称“天津城投集团”）作为国有独资公司，由天津市政府于2004年直接批准成立。经营事物的规模涵盖基础设施建设拓展及城市路桥、轨道交通、环境水务、城市综合开发四大核心业务板块。

　　天津瑞府作为城投华润置地混改布局天津高端人居标杆之作，物业服务上延续城投物业的严苛服务标准，并将华润置地高端豪宅运营理念与规范注入，致力为业主提供高品质居住环境和居住氛围。为更匹配豪宅物业所需，天津瑞府更是以奢宅标准引入国际金钥匙服务，以世界级的服务理念与标准引领品质生活升级，将金钥匙百年管家式服务理念糅合人性化的生活需求，为业主带来金钥匙『满意+惊喜』的高端服务，致力将物业服务做到细致化、人性化、品质化，开启天津高端服务新纪元。

　　谈起服务的高端标杆，金钥匙可谓是佼佼者。金钥匙，起源于1929年的法国巴黎，是全球唯一拥有91年历史的品牌服务组织。自1995 年被引入中国，已辐射全国190多个城市和地区，拥有2400多家酒店和物业，4000多名金钥匙会员。目前已成为了中国最大的高端物业·酒店·服务联盟，拥有200多个高端物业项目。2008年，接受了第29届奥运会北京奥组委的邀请，作为唯一的品牌服务机构参与到运动员村和媒体村的接待服务。2016年，受邀服务G20峰会,成为国际盛事的唯一指定服务组织。“专业化、国际化、个性化”的金钥匙体系，是国际上通用的高等标准服务体系之一。

　　天津瑞府在金钥匙的品牌加持和严格标准下，将高端服务进一步升级优化，让业主时刻体验360°无微不至的关怀。秉承“至诚至尊，无微不至”的法式服务，以客户的真实需求为核心，以私人专属为理念，提供优雅极致的贴心理事服务，打造五星级酒店般的尊贵荣耀礼遇。专属客服理事会为业主建立专门的档案，记录业主的生活小习惯及个人喜好，持续保持良好的沟通，提前预见、及时满足业主各方面所需，满足私人、专属与尊贵的极致需求，让每一位业主体会到属于家的舒适与温馨。

　　通过物业线上线下双平台响应，以『贴心、细心、安心、诚心、尽心』的五心理念，打造友邻生活圈社群文化服务，呈现七大智能化生活场景，构筑全新智慧化生活方式，提供7×24小时安全私密的全维悉心服务。

　　金钥匙服务团队，紧急事件5分钟内响应，正常报事在15分钟内响应或按与业主约定的时间到达。服务团队采取24小时运营制，并设置金钥匙24小时前台总理事，入园大堂接待，室内公区维修、秩序巡逻不间断守护，随时响应您的需求，让服务在第一时间到达。同时，配备夜值经理，在夜间为您保驾护航，带来安心放心的尊贵生活体验。如果您家中遇到零部件损坏需要修理的情况，不论是灯泡不亮、水管漏水，还是楼道垃圾，您可以每时每刻拨打电线分钟内工程师傅便会到达您的家中，专业、迅速地帮您解决问题。并且完工离开时会主动将门把手擦拭干净、带走垃圾，细致入微的服务会让您倍感贴心。

　　建立在为客户提供便捷、有效、高品质服务为原则的基础上，结合“金钥匙”的“一站式”服务，将酒店式服务与传统意义的物业客户服务有机融合，运用高尚的服务理念令客户感受全新尊荣的体验。

　　当您外出归来，步行到园区门口你会遇见“专人专岗”的礼宾人员跟您热情的问好并主动帮忙提重物、雨天主动打伞。如您驾车归来，进入地下车场您将看到有专业的礼宾人员巡视车场、有保洁人员驾车维护地坪漆、还有整齐摆放的便民购物车，物业细致悉心的服务和整洁明亮的环境会让您归家的心情更加晴朗。

　　步入金钥匙接待大堂，舒缓悦耳的音乐，沁人心脾的香薰，一扫您归家的疲惫大堂门口的擦鞋机可以清除鞋子上的尘土，您可以坐到大堂的沙发上休憩片刻，免费WIFI可以让您尽情网上冲浪，休息娱乐两不误。礼宾人员送来的一杯饮品，一句贴心的问候，都让您享受到星级酒店的服务体验。

　　天津瑞府为打造便捷物业体验和社区服务，搭建全场景智能社区，实现智能识别无接触通行、安全社区全维度全覆盖；社区信息平台、信息互联互通。

　　当您通过人行通道进入社区时，人脸识别可精准完成业主身份确认并快速实现人员通过。您有访客到来时，您可通过室内机完成道闸的开启，道闸设有体温检测设备，在为业主提供便捷服务的同时实现外来人员出入的安全保证。

　　充分考虑业主安全，安全防控全维度全覆盖，对社区各楼座外立面实时视频图像监控，有很大效果预防高空抛物，便于调查取证确定坠物责任，助力和谐社区建设；同时，摄像照射角度已考虑隐私问题，不会涉及业主室内情况，悉心呵护业主生活。

　　为实现社区平安监控全覆盖，天津瑞府项目将引入社区天眼系统，进行社区全景扫描监控，对外来人员进行数据库比对，当有可疑人员翻越围墙或在社区频繁滞留时，监控及时预警物业处理，并可统计滞留次数、人脸轨迹定位，杜绝非小区人员滞留，减少安全风险隐患，确保业主安全。同时，社区天眼系统将对接公安天网系统，可基于人脸及人体属性（性别、年龄、衣服颜色、骑车、背包、戴眼镜、发型、戴帽子、戴口罩、拎东西、骑车人数、骑车类型）的轨迹追踪，并进行上报比对或公布通缉的人员予以协助定位，降低社区安全隐患及风险。

　　为方便业主监控家人安全，项目打通了公共区域实时监督系统，您在家中即可实时监控楼下公园情况，不再担心孩子在社区玩耍安全，同时，亦可开放对停车场的监控，避免爱车剐蹭事件发生。

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　　瑞府系在华润的产品中代表着以城市最中心的稀缺土地资源打造全球视野下的顶级居住样本。

　　瑞府系产品作为华润置地的最高端产品系列，历来都掌握着城市中最具豪宅天赋的稀缺土地资源，已成为各城市豪宅典范。其择址观是只有找到了最具潜能的中心坐标，才足以匹配瑞府系的极致产品力，精选核心一二线城市的贵脉之地，这就是瑞府系产品择址观的核心。

　　第1座-深圳湾瑞府，也是瑞府发源地，在深圳绝对的地标级豪宅，瑞府从拿地之初、到开盘亮相，始终被各界名流所关注，也是俯瞰深圳湾滨海CBD首席海景的顶级豪宅。

　　·第2座-广州明珠湾瑞府：焕新了广州豪宅标准， 广州瑞府位于明珠湾灵山岛尖，临江而立，再创大湾区豪宅符号。

　　·第3座-沈阳瑞府：沈阳瑞府坐落于沈阳市和平区，占据天生的经济区位优势与历史背景和文化底蕴，成功创造了城市级的影响力。

　　·第4座-天津瑞府：继深圳湾、广州及沈阳之后第四座瑞府，将沿袭华润瑞府系匠造血统，必将打造华润首个天津封面级高端住宅项目。

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　　河西区是天津市中心城区之一，是市委、市政府所在地，也是政治文化中心，是中外宾客了解天津的窗口。目前河西区大致上可以分为三大居住板块分别是文化中心板块，梅江板块，新梅江板块，也只有在河西区版图内，才更有稀缺的价值;河西区历来都是人们向往的居住地，新梅江更是成功人士首选的居住区域。

　　众所周知，老梅江是传统的富人区，新梅江不仅是老梅江的延伸更是老梅江的升级迭代，具备更好的城市界面和更完善的配套，新梅江规划大致上可以分为：“两区、三轴”。

　　①两区 是指以珠江道为界，将新梅江区域分为南北两区：北区（北商务）主要是以商务办公为主。南区（南生态） 是以生态居住为主，（规划有大型居住区、学校、医疗养老机构、商业中心及双湖景生态公园。）

　　2）中央绿轴-都市绿洲，南北长约3.7公里、东西宽约160米，贯穿南北两区，借鉴了纽约中央公园的设计理念，为人们打造休闲、娱乐、文化、于一体的复合型生态景观区。

　　3）洞庭路滨水走廊，利用长泰河景观及地铁优势，打造城市型滨水商业服务带。

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　　醇熟配套，助力板块腾飞发展，实现十五分钟便利的生活半径，提供给您舒适便捷的生活感受。

　　道路交通方面，以纵向解放南路、洞庭路、微山路等；横向黑牛城道快速路、珠江道、浯水道、外环线等主要道路为骨架，通过南北加密、东西连通形成“十四横七纵”的交通网络；步行5分钟即可到达地铁6号线号线均可无缝换乘，便捷畅达天津全域。

　　①老梅江商圈：既包括大岛商业广场、第六田园等街区式商业。也包含梅江国际会展中心山姆会员店及永旺综合体。

　　②中央商业走廊：项目西侧的U型商业地块，是之前提到过的中央商业走廊，规划了商业综合体，酒店，公寓等，也是新梅江未来的重要经济稳步的增长组成部分。

　　③中海商业地块：今年5月29日，中海以47亿元摘得新梅江U型地块，其中解放南路地铁站上盖商业由中海环宇商业自持运营，规划打造12万㎡城市级标杆购物中心——天津环宇城。预计2022年开业，将填补该区域的商业空白，辐射梅江与新梅江板块，将梅江与新梅江完美的融合贯通。

　　项目周边有三所已使用的幼儿园分别是河西一幼、金桥幼儿园、警备区幼儿园，同时本项目也会有新建的幼儿园，项目西南侧的河西中心小学（梅苑校区），已于2017年9月招生并投入到正常的使用中；项目东侧是上海道小学分校，也已投入到正常的使用中。第二新华中学位于项目东侧，以上学校为新梅江首批建设的教育项目。初中为河西第三片区，有四中、42中及第二新华中学等重点中学。周边还有两所私立学院分别为南开翔宇和新华圣功，另外新梅江起步区内规划投资建设有3所中学、5所小学、13所幼儿园，为业主提供非常优质的教育资源。

　　新梅江的医疗配套充分享受河西的优质资源，目前已投入到正常的使用中的包括：天津医院、天津四院（南大附属医院）、医大二附属、环湖医院、胸科医院满足一切医疗需求，此外洞庭路和外环线交汇处规划为医疗用地，将建设三甲级大型综合医院，为整个新梅江板块的居民提供就医便利。

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　　为了尊重且不辜负这一片土地，项目重金聘请三大顶级设计设计企业的创始人或合伙人亲自操刀，匠心构筑城市封面作品，经过2年多，多达100余稿的规划推敲，将东方生活哲学与艺术美学融入当代人居设计。三位殿堂级大师，大象设计合伙人首席设计师张晓晓先生，澳洲IPD艺普得公司创始人Marius Brits（毕睿驰）、无间设计创始人吴滨先生，同时聚首操刀瑞府，在设计圈内堪比一场艺术上的盛宴。

　　①建筑设计（goa大象设计）：大象设计是全球豪宅领域的顶级设计企业，拥有丰富的豪宅设计经验，其合伙人首席设计师张晓晓先生在高端住宅、度假类产品、城市综合体等众多领域享有盛誉。他对当代生活美学有着独到的见解，并对空间、造园、装置、家具、器物等对象深有研究。并乐于将个人美学修养融入建筑语言之中，赋予项目艺术表现力。其作品斩获2020年未来建筑大奖，该奖项已成为年度国际房地产行业盛会上最具影响力的奖项之一，意在表彰全球最好的房地产项目，代表作南京桃花源、赫餐厅等顶级豪宅。

　　②景观园林设计（澳洲IPD艺普）：澳洲IPD艺普得公司创始人Marius Brits（毕睿驰）先生，作为拥有三十多年丰富专业经验的景观规划设计师，他从事过各类型大小不同规模、尺度的景观项目，跨越非洲、澳大利亚、亚洲以及中东等国家。通过整合各类设计元素提升人们的居住环境，无论是示范区景观还是社区内部园区，意在为人与自然提供可持续发展的高品质空间，香港迪士尼乐园、澳门路凼金光大道以及迪拜城市主题公园总体景观规划等均出自这位国际设计巨匠之手。

　　③室内设计（无间设计）：无间设计创始人吴滨先生是设计圈顶级大咖，以大师品味的摩登东方风格，将软装与空间达成完美统一，其风格占据高端豪宅设计的制高点，连续多年蝉联亚太室内设计金奖，该奖项堪比电影界的“奥斯卡”。2020年，吴滨获得Andrew Martin全球唯一大奖——国际年度室内设计师，这是24年来第一次有中国大陆设计师获得此荣誉。代表作上海汤臣一品、上海翠湖天地及深圳中粮天玺一号等顶级豪宅项目。

　　天津瑞府项目整体占地面积10.9万㎡，总建筑面积26万㎡，容积率2.42。是城投集团保留的压轴地块，占据整个新梅江区域的最优质资源。地块面积是近年来单一住宅地块最大的住宅用地之一，同时地块比例东西长南北短，其长宽比为黄金比例5:2，是规划住宅建筑最为推崇的大面宽短进深的平面。得益于地块的先天优势，项目将宽境大宅的理念贯穿始终。作为城投华润在津的首个“顶奢A标”项目，瑞府将代表大国实力央企铸造的高水准。也是其他竞品难以企及的。

　　府系设计讲究摩登东方、中轴对称、环抱式布局，自古以来皇家尊崇的建筑都讲究中轴对称的建筑礼序，例如故宫。项目无论从风水学的角度和现代规划学的角度都是最优布局。同时社区内配备托老所、幼儿园，是成长型高端全龄社区。

　　项目怀有对土地尊重的敬畏之心，规划期间放弃了高低配（洋房+高层）的设计，规划了23栋高层、小高层产品配比，23栋住宅整体呈北高南低的环抱之势，为整个园区营造了稳定的社区感觉，同时形成了富有层次的城市界面。将7栋90-100米的高层、7栋60-90米的高层、9栋50-60米小高层围合而成，不仅使每栋建筑得到最大的采光资源，更赋予土地更多的园林规划，整体规划布局保证了多达88000平米以上的社区景观面积，同时最大超100米的楼间距同楼高的尺度达到了1:1的宜人比例。同时规划了六个巨型主题庭院，项目地块与太湖路公园一路之隔，真正占据了“园外公园，园内私园”的尊贵自然资源，保证每栋楼都是楼王。

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　　景观设计由两大主轴串联展开，景观语汇的演绎也在V/A（Vitality/Amusement）这两个西文字母中撷取灵感，用斜率错落交织的平面构成，投射到三维真实空间中，扩散到四季交替的时间旅程中。

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　　总景观面积约达88000㎡，整体约达40%优级绿化，六大花园面积均在月3000-5000㎡以上，达成户户观景。

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